來(lái)源：每商網(wǎng)MS

撰文：謝冬冬

4月24日，泰禾集團(tuán)(000732.sz)收到深交所下發(fā)的關(guān)注函，因公司22日晚發(fā)布了2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，大幅下調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)期。

關(guān)于業(yè)績(jī)修正的原因，泰禾集團(tuán)表示，結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估。公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評(píng)估了融資成本，財(cái)務(wù)費(fèi)用列支金額高于業(yè)績(jī)預(yù)告。公司依據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計(jì)提了相應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。公司預(yù)計(jì)的投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值少于評(píng)估結(jié)果。

?

公告顯示，根據(jù)修正后的業(yè)績(jī)預(yù)告，泰禾集團(tuán)2021年全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為42.6億元至56.35億元；實(shí)現(xiàn)歸屬股東的凈利潤(rùn)為虧損35億元至虧損46億元；扣非后的凈利潤(rùn)為虧損36億元至虧損48億元。而此前，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.01億元至1.32億元。

?

對(duì)此，深交所要求泰禾集團(tuán)說(shuō)明本次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，并逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告存在較大差異及其合理性。并且在4月28日前將關(guān)注函的有關(guān)問(wèn)題，以書(shū)面說(shuō)明的形式報(bào)送至深交所上市公司管理一部，同時(shí)對(duì)外披露。

?

公告顯示，泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)?，2021 年度凈利潤(rùn)仍為負(fù)值，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.8.1 條第（七）項(xiàng)的規(guī)定，公司將可能被深圳證券交易所實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示。

?

截至4月25日收盤(pán)，泰禾集團(tuán)股價(jià)為2.24元/股，總市值為55.75億元。每日商業(yè)報(bào)道（www.bizvcw.com）注意到，泰禾集團(tuán)2019 年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為 4.66億元，扣非后的凈利潤(rùn)為虧損4.02億元；公司 2020 年凈利潤(rùn)為虧損49.99億元，扣非后的凈利潤(rùn)為虧損44.56億元。

債務(wù)違約后，仍涉百億訴訟

?

官網(wǎng)顯示，泰禾集團(tuán)是一家成立于1996年的福建房地產(chǎn)公司，2010年成功借殼上市，公司主要從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，旗下中高端住宅產(chǎn)品包括泰禾院子系、大院系、園系、公館系、府系、灣系等，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品則包括泰禾廣場(chǎng)、泰禾里等。“院子系”產(chǎn)品是泰禾豪宅的顯著標(biāo)簽，令泰禾集團(tuán)一躍成為全國(guó)知名的中式豪宅建造商。

?

2017年，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，泰禾集團(tuán)的年銷(xiāo)售額達(dá)到?1007.2 億元，在全國(guó)房企中排名 17，董事長(zhǎng)黃其森當(dāng)年喊出了銷(xiāo)售收入達(dá)到2000億的目標(biāo)！

?

但泰禾集團(tuán)在2017 年 12 月 26 日和 12 月 27 日就分別發(fā)布兩則公告，稱(chēng)：“公司董事長(zhǎng)黃其森先生關(guān)于 2018 年銷(xiāo)售目標(biāo) 2000 億元，屬于董事長(zhǎng)黃其森先生對(duì)公司發(fā)展的目標(biāo)和愿景，不構(gòu)成本公司的預(yù)測(cè)和承諾。”

?

實(shí)際上，2019年至2020年，泰禾集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入236.21億元和36.15億元，分別同比下降23.77%和84.70%，甚至盈利開(kāi)始轉(zhuǎn)為巨額虧損。截至去年三季度，泰禾集團(tuán)負(fù)債總額為2045億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)91.82%。

?

2020年7月，泰禾集團(tuán)開(kāi)始出現(xiàn)債務(wù)違約，公告稱(chēng)至2020年6月12日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為235.58億元。泰禾集團(tuán)的債權(quán)人遍布各大金融機(jī)構(gòu)，西藏信托、中建投信托、華融資產(chǎn)、中原信托、長(zhǎng)安國(guó)際信托等都因金融借款合同糾紛而起訴泰禾集團(tuán)。

?

天眼查顯示，目前泰禾集團(tuán)被上訴涉及金額達(dá)101.02億元，13次成為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行標(biāo)的總金額達(dá)164.8億元。

?

董事長(zhǎng)被帶走調(diào)查，卷入銀行案？

?

據(jù)了解，作為泰禾集團(tuán)的創(chuàng)始人，黃其森一直擔(dān)任泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)，并與妻子葉荔構(gòu)成一致行動(dòng)人，兩人合計(jì)持股58.05%。公告顯示，黃其森和葉荔所持股份已全部被輪候凍結(jié)。值得關(guān)注的是，黃其森目前正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。

?

3月16日，泰禾集團(tuán)發(fā)布重大事項(xiàng)公告稱(chēng)，董事會(huì)于近日獲悉，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。泰禾集團(tuán)稱(chēng)，公司董事會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

?

目前，泰禾集團(tuán)聯(lián)席總裁葛勇和聯(lián)席總裁王景崗正常主持公司各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。隨后，泰禾集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，目前公司各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，公司也了解到，黃其森近期可以通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運(yùn)營(yíng)決策。

?

但近日招商銀行原黨委書(shū)記、行長(zhǎng)田惠宇被通報(bào)調(diào)查，引發(fā)黃其森被帶走調(diào)查或與建設(shè)銀行有關(guān)的猜測(cè)。

?

公開(kāi)信息顯示，田惠宇1987年7月畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)本科，畢業(yè)后就進(jìn)入建行體系，歷任建設(shè)銀行副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)、建設(shè)銀行上海市分行副行長(zhǎng)、深圳市分行行長(zhǎng)多個(gè)崗位，并于2011年4月起出任建行零售業(yè)務(wù)總監(jiān)兼北京市分行行長(zhǎng)。同一天，和田惠宇一起被公布接受調(diào)查的還有建行深圳分行原風(fēng)險(xiǎn)總監(jiān)韓鳳林。

?

而黃其森則是大學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入建行福建分行工作了8年。另外泰禾集團(tuán)執(zhí)行副總裁黃曦也在建行工作逾30年，曾在建行信貸管理部、信貸審批部工作過(guò)，2003年開(kāi)始，擔(dān)任過(guò)總行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、集團(tuán)客戶(hù)部副總經(jīng)理、投資銀行部副總經(jīng)理；2013年-2018年8月，相繼擔(dān)任過(guò)總行投資銀行部總經(jīng)理、資產(chǎn)管理部總經(jīng)理、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。